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      樓市新觀察外資銀行競相收緊房貸-【新聞】

      發布時間:2021-10-25 17:42:25 閱讀: 來源:刻線機廠家

      樓市新觀察外資銀行競相收緊房貸

      樓市新觀察外資銀行競相收緊房貸 更新時間:2010-4-30 0:00:04   自從國務院房貸新政公布以來,國內的各家銀行都在先后執行新的貸款政策。前幾天我們報道了個大銀行實施的細則,今天要關注的,是外資銀行業在房貸新政面前最新的動作,我們的記者在深圳了了解到,部分外資銀行目前也收緊了房貸,并且開始停止第三套房貸的發放。

      記者在深圳走訪了多家外資銀行,發現大多數銀行提高了房貸的首付比例和房貸利率,而且部分銀行業跟隨中國銀行的腳步,全面停止了第三套房貸。

      永亨銀行風險管理部主管鐘永期說,我們在收到這個政策以后,我們立即執行了國家的政策。特別是第二套房我們的執行,最重要的是我們貸款不會高于百分之五十的貸款。

      據了解,渣打銀行、匯豐銀行、恒生銀行和東亞銀行等外資銀行近日宣布,已全面停止三套房貸款,對一、二套房也提高了首付成數和貸款利率。

      樓市新觀察

      深圳:開發商一次拋盤169套

      現在無論是國內銀行,還是外資銀行,購房貸款都變得越來越嚴格。在前兩天我們的節目中,我們也看到各大城市的樓市成交量出現了下降,面對這樣的局面,開發商開始坐不住了,我們的記者了解到,在深圳,有一家開發商,這幾天來就一次性拋售169套新房。來具體了解一下。

      在深圳,記者來到這家樓盤,發現這是一處07年開盤的一手樓盤,此次放出的房源分88平方米、90平方米和188平方米三種戶型,其中188平方米已經售罄。一套以88平方米的毛坯房總價在220萬—230萬元。記者在路邊還看到有不少中介正舉著此處樓盤的牌子等待看房者。

      世華地產中介說,現在一共是169套房。一次性拋售。是開發商以個人名義買下的,現在一次拋169套。

      這樣大規模的拋盤吸引了很多看房者。小區的保安告訴記者,前來看房的人非常多,前幾天高峰的時候甚至堵得連電梯都上不去。

      保安說,星期五星期六本身是休假天 看房人的比較多 有好幾百個

      投資客鄒建民表示,同樣以三年左右的盤來對比的話,價格要比那些盤低了四千左右,兩萬七八,這個賣兩萬四左右,還是低了很多。

      記者在采訪中了解到,開發商此次拋售的樓盤,實際銷售情況也相當不俗。在開盤十幾天的時間里,已經賣出了100多套,其中不乏投資型買家。

      中聯地產銷售人員說,還剩58套,這里是103套,之前是一百六十多套。有個投資客也是來買房。一次性買了3套。

      樓市新觀察

      擔保公司變相違規發放房貸

      開發商坐不住了,消費者開始觀望了,銀行的貸款越來越嚴格了,樓市的一些違規現象也在這個時候開始抬頭,我們的記者在北京調查時就了解到,一些法律規定不能做貸款業務的擔保公司、和地下貸款公司,開始打起了擦邊球,搞起了房貸業務,以高額利率謀取暴利。來具體了解一下。

      記者在網上輸入“貸款”進行搜索,看到有很多號稱可以提供貸款服務的機構,業務內容從企業經營貸款,到房屋抵押貸款、二手房貸款等。記者通過一家公司的客服電話進行咨詢,得知這些公司不僅可以協助客戶從銀行貸款,而且公司自己也可以放款。

      瑞誠君合公司客服表示,公司放款是4%到6%之間。4%到6%的月息。我們當天就可以放款,手續全的話。

      記者注意到,這些公司收取的利率折合成年息要高達50%到80%左右。值得注意的是,擔保公司發放貸款是被明令禁止的,今年3月份,銀監會等七部委聯合發布的《融資性擔保公司管理暫行辦法》中,第二十一條就明確規定,融資性擔保公司不得從事發放貸款活動。

      地下貸款公司涉嫌欺詐

      記者發現,在網上,不少公司還可以直接發放貸款,不僅利率低,而且號稱在30分鐘以內就可以放款。 不過讓人起疑的是,它們都要求在拿到貸款前,先付利息。記者注意到,這些公司在網上只留電話,沒有地址。 法律界人士告訴記者,這些打著貸款旗號的公司有明顯的詐騙特征,需要引起公眾和有關部門的高度注意。

      北京市律師協會信托法專業委員會秘書長 張遠忠表示, 所謂的30分鐘放貸,這種行為本事可能就有問題,第二就是當你接到電話或者各種信息,讓你提供個人信息的時候,首先要有防范意識,特別是讓你提供銀行賬號,或者讓你把某一筆款打到別的人的賬戶上的時候,這個時候尤其要小心,這種情況我們認為它就是典型的詐騙活動。

      財經鏈接

      上市房企仍可融資但過關更難

      每一次樓市調控,最大的懸念就是資金,無論是房屋貸款,還是地產商的開發資金,都是抑制樓市價格上漲的關鍵因素,日前就有傳聞說,證監會將停止房地產企業的上市和再融資,這個消息對正在面臨資金缺口的房企來說,是至關重要的一個信息,昨天,我們的記者在證監會求證這個消息,證監會否認了這一點,下面打開我們的財經鏈接,來具體看看房地產企業的融資之路,是否還是暢通的。

      昨天,針對媒體關于“證監會暫停房地產企業股權融資”的報道,證監會有關部門負責人對媒體說,證監會沒有暫停房地產企業股權融資,正與國土資源部建立更為完善的聯合審核機制。目前,對于房地產企業股權融資申請的受理正常進行。證監會正在審核的房地產公司融資申請有59家,其中再融資48家、IPO申請11家。據介紹,證監會已將兩批共41家房地產企業融資申請送國土部征求意見,國土部已完成首批試點運行的25家企業的初審工作,擬于近期將正式審核意見反饋證監會。屆時,證監會將對這些企業展開后續發行審核工作。

      事實上,房地產企業融資即使在4月16日房產新政出臺后也未停止,4月19日,保利地產公告稱,國務院國資委已批復其定向增發方案:擬定向增發融資不超過96億元,開發12個項目。資料顯示,現在在國土部排隊的四十家上市房企,計劃融資金額總計約1100億元。不過顯然房企融資的門檻更難過了,已經排隊半年的地產龍頭萬科增發目前仍未通過。去年8月,萬科提出112億元增發方案,其中92億元將投入14個住宅項目的后續開發建設,剩余20億元則將用于充實公司流動資金。至今,萬科高層表示目前國土資源部未有任何回應。

      樓市新觀察

      廣州:數百家企業搬遷 或緩解土地供應

      不僅是資金,樓市的理性發展,還離不開土地的供應,這幾天,廣州就拿出了一個新辦法,廣州市最新宣布了一份“退二進三”的企業名單,所謂“退二進三”是指城市產業結構調整中,縮小第二產業,發展第三產業。按照要求,廣州市有303家企業,在2015年前將分三批從市區遷出,搬到周邊的工業園區。房地產專家認為,這些企業搬遷后,有望解決廣州市中心用地供需比例不平衡,從而有效地抑制房價。

      廣州市民黃先生住在燕塘路,他家隔壁的乳業公司就在“退二進三”的名單中,得知消息后,黃先生拍手稱好。

      黃先生說,這間工廠算是管理得不錯的了,但是還是有一定的噪音。

      有房地產人士認為,目前廣州市區的土地供應量有限,幾百家企業搬遷后的遺留地,不排除用來作住宅開發。

      合富置業首席市場分析師龍斌說,這么大規模的土地,如果有一部分成為住宅用地的話,其實會增加老城區的土地供應,目前我們看到老城區的土地供應是比較稀缺的

      廣州市規劃局透露,企業搬遷以后,騰出來的土地原則上會用于建設綠地和公建配套。不過有房地產專家認為,即使是這樣都會對周邊的樓盤產生正面的刺激作用。

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