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      6月北京二手房量價齊跌下半年或繼續回落

      發布時間:2021-10-26 08:50:21 閱讀: 來源:刻線機廠家

      6月北京二手房量價齊跌 下半年或繼續回落

      6月北京二手房量價齊跌 下半年或繼續回落

      摘要

      存量交易為主的時代,北京的二手房市場,被認為更能體現市場的風向。 在堪稱全國最嚴的調控下,6月北京二手房市場量價齊跌。根據國家統計局的數據,北京是過去一年中,二手房......存量交易為主的時代,北京的二手房市場,被認為更能體現市場的風向。

      在堪稱全國最嚴的調控下,6月北京二手房市場量價齊跌。根據國家統計局的數據,北京是過去一年中,二手房價格同比下降幅度最大的城市。

      有機構指出,3·17調控以來,北京二手房市場經歷了大幅降溫-低位企穩-向上修復三個階段,但由于缺乏有利因素的支撐,在貨幣信貸政策不發生轉變的前提下,下半年北京二手房市場將很難繼續向上突起。

      6月北京二手房市場量價齊跌

      Wind數據顯示,2018年上半年,北京市二手房簽約套數76640套,相比2017年下半年的48636套,環比上漲57.6%,但相比2017年上半年,則同比下降9.3%。

      中原地產首席分析師張大偉告訴21世紀經濟報道記者,之所以會出現超過50%的環比增長,主要有2017年下半年市場太過低迷,剛需在價格下行的情況下開始入市,和新房供應量較少,部分需求被迫轉向二手房市場三方面原因。

      從2017年3·17調控后,限購、限售、限貸、限價等多重圍堵下,北京樓市很快冰封。

      調控直接對需求形成了壓制。同策研究院的一份報告顯示,若以前五年的住宅銷量和1-5月的住宅銷量相比,北京當前被壓抑的需求量占年均銷量的百分比達到72.7%。而網簽數據則顯示,2017年下半年,北京的二手房網簽數相比上半年腰斬。

      需求下滑,價格也隨之松動,根據國家統計局發布的數據,今年5月,北京二手住宅銷售價格同比下降5.7%,降幅在全國70個大中城市中居首。

      而機構數據顯示的降幅則更大。鏈家數據顯示,北京在3·17調控后,二手房連續9個月回落,到今年2月份累計下跌14%。

      在這樣的背景下,調控的邊際效應在2018年初減弱,需求開始在2018年上半年緩慢復蘇。一位孩子剛剛3歲的購房者告訴21世紀經濟報道記者,春節前,在木樨地附近的學區房從高點14萬降到12萬左右,她果斷入手,賣掉自己以前的房子,置換了一套學區房?!安钜稽c就沒搶到?!?/p>

      不僅是改善需求,21世紀經濟報道記者注意到,一些剛需,也開始在限價房、共有產權房和二手房的選擇中偏向二手房。與二手房的復蘇相比,新房市場依舊冷清。中原地產研究中心的數據顯示,即使疊加成交的2103套共有產權房,北京市2018年上半年也僅成交了1.06萬套,創下歷史新低。

      在前后看了數個開盤的共有產權房項目后,夏明(化名)近期在南五環外購買了一套總價305萬的二手小兩居。夏明告訴21世紀經濟報道記者,上半年限價房數量少,“搶不到”。而對于剛剛結婚并且以后準備生二胎的他來說,未來肯定還有換房需求,但共有產權房限制上市交易對象后,升值空間太小,這是他放棄共有產權房的主要原因。

      夏明的選擇并不是個例,由于共有產權房必須無房家庭申購,且只能在具有共有產權房資格的家庭間流通,“共產房遇冷”屢見報端。一些項目的申購家庭數與房源比,與北京此前主打的自住房相差較大。

      下半年北京二手房或穩中有落

      盡管二手房市場在上半年有所恢復,但多位受訪人士均向21世紀經濟報道記者表示,這并不意味著北京樓市將會出現回暖,甚至還存在穩中有落的可能性。

      “上半年的7萬多套是一個比較正常的交易量,只能說二手房市場正在恢復,很難說將會形成熱度?!睆埓髠ケ硎?。

      最新數據甚至出現了下調。鏈家數據顯示,6 月北京鏈家二手房成交量結束此前持續上行趨勢,環比下滑22.6%,絕對水平降至3 月之下,均價環比下跌0.4%。另外,新增客源房源量分別環比下滑16.2%、16.1%,而業主掛牌價跌幅增加,漲價比例下降。

      我愛我家數據也透露,6月通過其成交的二手房價格環比降幅為1.6%

      “市場復蘇缺乏有利因素的支撐”,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,6月份最新數據顯示,北京二手房市場從5月的高點回落,而從新增客源、房源量減少、業主掛牌價跌幅增加等因素來看,后期市場的下行壓力明顯大于上行動力,下半年或將重回降溫通道。

      其中一個重要原因是,上半年學區房政策調整帶來的結構性改善性需求,將在下半年減少。數據來看,北京5月二手房市場明顯回暖,鏈家成交量環比增長18.7%,房價上漲4.3%,但上升主要集中在西城區、海淀區、東城區等學區,而其他區表現平平,亦莊開發區等仍在下降。許小樂指出,根據帶看量、新增供需等指標判斷,5月份的市場高點不可持續。

      此外,多位受訪人士均表示,根據北京去年的土地出讓情況,下半年預計將有大量限價房推出,將會顯著分流二手房的市場需求。張大偉表示,限價房供應將在2018年下半年迎來井噴,有望入市2萬套以上。

      而上述同策研究院則指出,由于北京等一線城市調控政策不放松,需求端限購、限貸政策阻礙了需求釋放,客觀上拉長了本輪樓市周期,這些城市或將在2018年3-4季度,迎來本輪房價周期的谷底,部分城市房價或將迎來實質性下降。

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