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      專家稱房產稅短期內開征可能性不大

      發布時間:2021-10-25 09:39:51 閱讀: 來源:刻線機廠家

      專家稱房產稅短期內開征可能性不大

      專家稱房產稅短期內開征可能性不大 更新時間:2010-10-8 6:41:12   認為房產稅是調節房價的一個手段,這種理解是片面的,也歪曲了房產稅本身的含義?! ⊙芯苛硕嗄甑姆慨a稅至今尚未有個結果,近日國家有關部委的表態再次引爆了輿論火熱的討論?! 》慨a稅再成市場熱點  國慶前夕,國家相關部委再次明確表態,國家將加快推進房產稅改革試點,并逐步擴大到全國。有消息說,上海已進入“部分試點城市”之列?! 野l改委財政金融司司長徐林日前表示,我國將推進房產稅改革,“這個稅種的開征可以為地方政府帶來一個穩定的主體稅種”。在改革方向上,財政部稅政司副司長尹伯欽曾表示,加快推進房產稅改革,可考慮差別稅率,由按原值征收改為按評估值征收?! ∝斦?、國家稅務總局有關負責人9月30日也表示,對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的。易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在微博中透露,上海、深圳房產稅已經獲批,稅率為0.3%—0.4%。盡管楊紅旭隨后表示,房產稅稅率僅僅是猜測,“但年內開征的可能性比較大”。這與早前業內人士猜測的房產稅稅率0.3%—0.4%相一致?! ?0月6日,有媒體報道稱:上海近日將會出臺房產稅征收實施細則?! ”M管國家有關部委人士多次表態房產稅改革肯定要推行,但對于具體推行時間表至今未有一個明確的說法?! ⊥顿Y客表示“不在乎”  不過,消息傳來,市場反應不一。中國經濟時報記者接觸到的一些現在尚未有房產的人士對此都表示贊成:“房產稅出來后,房價肯定會降。”但作為房產稅主要打擊目標的一些投資客對此反應也并沒有外界傳聞那么激烈?! ?ldquo;我不是很在乎。”一位手中有6套房產的投資客7日告訴中國經濟時報記者,以他在北京北五環附近投資的一套100平方米的房子為例,現在市值為260萬元左右,每個月出租可獲利4500元左右,如果按照0.4%的稅率征收,他每年需要支出10000元左右,差不多相當于兩個月的房租,而分攤到一年中計算的話,每月支出不足1000元,與房租比起來這是小錢?! ?ldquo;如果讓我選擇,我肯定還是持有,畢竟稅率不高,除去每個月幾百元的房產稅支出和2000多元的房貸,我還可以凈賺1000多元,況且市場上房租每年還在上漲。”上述投資客告訴本報記者?! ?ldquo;成本增加了,房租怎么可能不漲???”還有投資客告訴本報記者,如果普遍開征房產稅,多出來的成本房主們肯定要用漲房租的方法來抵消,最終還是要租房者來買單?! ≡u論人士馬光遠認為,如果說出臺房產稅是為了平抑房價的話,0.3%—0.4%這個稅率顯然是太低了。“如果按照目前的稅率把房產稅本身看成是一個抑制房價、抑制投資投機的工具,增加持有者的持有成本,這么一個比例可能起不到多大的作用。”  專家認為短期不會出臺  “房產稅是肯定會出的,但是在短期內是不會出臺的,即使征收的話也可能會限定在非普通住宅范圍內試行,不會馬上開始大范圍征收。”北京中原地產市場研究總監張大偉7日在接受中國經濟時報記者采訪時表示?! ≈袊康禺a學會副會長陳國強7日告訴中國經濟時報記者,目前的政策環境下開征房產稅的可能性存在,但具體會不會出來和什么時候出來,要看政府的考慮?! ?ldquo;0.3%—0.4%的稅率是很低的。另外,大家可能對房產稅的希望太大了,誤以為房產稅是調節房價的一個手段,其實這種理解是片面的,也歪曲了房產稅本身的含義。”陳國強告訴本報記者,房產稅出臺與否是稅制方面的一個大變革,把它作為一個短期的樓市調控手段是不太現實的,另外,0.3%—0.4%的稅率短期對抑制房價的作用很有限,房產稅的作用主要還是改變市場預期?! ≈性禺a張大偉告訴本報記者,現在市場房屋空置率的確很高,但市場需求也很大,現在樓市最根本的是需要解決供應問題。如果不增加供應,光增加房產稅,那只能是增加人們的買房成本,市場需求問題還是得不到解決,房價還是會上漲?! ?ldquo;如果現在已經出臺的調控政策能夠得以嚴格執行的話,就能達到預期效果;如果現在房產稅推出,只能說明之前出臺的調控政策是無效的。”張大偉認為,除非有數據表明現在的政策沒有起到效果,政府才有可能短期內開征房產稅?! ×硗?,張大偉還認為,如果房產稅出臺,受益最大的是地方政府,而非一直期待房價下跌的普通購房者?,F在樓市整體是供小于求,此時出臺房產稅不一定就是好事。

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